疫情期間，“租客”成了一個(gè)尷尬的身份。

受到疫情影響，一些企業(yè)暫停復(fù)工，打工人們?cè)诩?ldquo;待業(yè)”，住在大城市的小出租屋里，沒有收入來源卻交著不菲的房租。回家過年的打工仔被疫情留在了家鄉(xiāng)，想要提前解約還要付不少違約金。

一個(gè)個(gè)問題接踵而來，讓人感到不安，越來越多的年輕人意識(shí)到了買房的重要性，房子就是安全感的來源。

這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來，家徒四壁也是一種幸福，畢竟家有四壁。

1.疫情催生無房恐慌

疫情期間，各種揪心的故事頻繁上演。

2020年8月，“成都巢客遇家跑路”登上同城熱搜，巢客維權(quán)群比比皆是。租房平臺(tái)采用高價(jià)收房，低價(jià)出租的方式，對(duì)房東采取按月支付，對(duì)租客采取收取一整年房租加一個(gè)月押金。八月初，公司所有業(yè)務(wù)員離職，辦公室人去樓空。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅成都就有17000多位房東及租客受騙。

原本號(hào)稱成為“年輕一族異鄉(xiāng)的家”的巢客，直接變成了年輕一族的噩夢(mèng)，讓不少年輕人流落街頭，無家可歸。

還有一批歸鄉(xiāng)心切的打工人，早早地踏上了回鄉(xiāng)之路，卻沒想到，這一回，卻沒了回城的路。疫情的突然嚴(yán)重，很多公司延遲復(fù)工，開工遙遙無期，想要減少損失提前解約的租客們還要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

2月，全國超10城開始超嚴(yán)管控，發(fā)布無房遣返令。這“一刀切”的操作對(duì)于很多“租房黨”來說無疑是平地一聲雷。

如果一直租房，就有可能經(jīng)歷房東賣房、漲租和城市防控疫情產(chǎn)生的一系列連鎖事情，各種不穩(wěn)定因素，讓越來越多的人有了“疫情之后要攢錢買房”的想法。

2.年輕人的買房夢(mèng)

“北京地鐵房精裝loft，140W”“60平復(fù)式墅級(jí)裝修，百家湖商圈，100萬帶回家” “河西CBD商務(wù)中心，總價(jià)80萬拎包入住”“58W上海市區(qū)安家”微博、小紅書以及線下的各種房源推薦深深吸引住了年輕的打工人，這些房子就像是樹上跳一跳就能夠得著的果子，讓“在一線城市安個(gè)家”不再是遙不可及的夢(mèng)。

一二線城市的房價(jià)動(dòng)輒幾百上千萬，讓年輕人望而興嘆。便宜的小區(qū)大多老舊破敗，剝落的墻皮、狹窄的樓道、昏暗的燈光，住著的多是老年人。這時(shí)候，低總價(jià)、高顏值、地理位置好的Loft公寓都占上風(fēng)，就像一塊強(qiáng)力磁一樣，對(duì)年輕人有著“致命”的吸引力。

線上線下的宣傳也非常“到位”，主要面向單身但有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕女性。小紅書等平臺(tái)上各種“一鏡到底”的視頻和精致的樣板間，全部都是女孩子們對(duì)都市生活的幻想。

雖然公寓不是很大，但是上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)、樓梯，精致的家具，客廳、廚房、房間的明確分區(qū)。麻雀雖小，五臟俱全，光是看到就能想象到獨(dú)居的快樂，儼然成了人們眼里的“白月光”。

特別是對(duì)于女孩子來說，有了房子就有了底氣和安全感，不用擔(dān)心老舊小區(qū)的治安問題、還可以作為婚前財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。即使自己不住了，這樣的房子上下兩層分開出租說不定也能把本金賺回來。

就像蘑菇，越是鮮亮的東西越容易有毒。能輕易挑撥年輕人心弦的Loft，內(nèi)里到底裝的是什么？

3.精致Loft下的暗坑

打工人們把這個(gè)精致的公寓當(dāng)做“城市第一站”，在動(dòng)輒上萬的月供面前，這樣一個(gè)公寓就好像是快節(jié)奏時(shí)代里的倍速鍵，切個(gè)0.75不是問題。

可是當(dāng)你撕開糖紙，吃著吃著就發(fā)現(xiàn)，這巧克力是芥末流心。那些看似精致卓越的loft，實(shí)則像被開采過河沙的水域，處處是坑。

Loft公寓一般分為普通住宅和商業(yè)住宅兩種，商業(yè)住宅居多。和普通住宅70年產(chǎn)權(quán)不同，這類房子的產(chǎn)權(quán)只有40年。這40年是從開發(fā)商拿地起計(jì)算的，等你搬進(jìn)去，剩余多少年只能自己算了。

各地對(duì)公寓的監(jiān)管也嚴(yán)，北京、上海等地就出臺(tái)過整頓政策（拆墻、拆煤氣、拆上下水）等，讓令人向往的公寓直接變成兩個(gè)通電的水泥盒子。

很多公寓是靠著“復(fù)式”吸引消費(fèi)者的，比如“買一層送一層”“上下分區(qū)”，聽起來很好，但是這個(gè)“好”是有前提的。就是層高，很多公寓買一送一是因?yàn)閷痈卟桓撸偷哪且粚邮怯哺舫鰜淼模蠘撬瘋€(gè)覺都得“滾”進(jìn)去。

如果為了投資購買，也就得更小心了。住宅的首付30W，貸款年限也較長，這意味著可以用較少的錢提前買到大一點(diǎn)的房子。

但是公寓首付50%，貸款年限10年，很明顯，價(jià)值大打折扣。

另一個(gè)就是升值空間和稅費(fèi)。除了不能落戶沒有學(xué)區(qū)外，同地段的公寓升值空間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅，如果想要進(jìn)行二手交易，每一個(gè)手續(xù)的稅費(fèi)都比住宅高出不少。

這樣的房子，你會(huì)考慮嗎？